Leyla İLHAN
İnşaat kesiminde yeni konut üretimi azalırken satılık ve kiralık konut fiyatları yükseliyor Gayrimenkul Pendik travesti Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği GAPAS sorunun süratlice tahlili için İngiltere de uygulanan kullanım hakkı satışı sistemini önerdi Bu modelde bireyler yalnızca konutun yapı ömrü boyunca kullanım hakkını satın alıyor Pendik travestileri Arsa mülkiyeti tekrar hak sahibinde kalıyor Müteahhit yalnızca yaptığı konut bedelini ve kârını alıyor Konutu alan şahıslar ise müteahhide konut bedelini ödedikten sonra konutun yapı ömrü kadar yapılan mukavele kapsamında Travesti Pendik kira ödüyor Kullanım hakkı alan kişinin binanın ömrü boyunca konutu çocuklarına miras bırakabileceği kaydediliyor
Turizm maden ve tarımda kullanılıyor
Düzenlenen basın toplantısıyla konut üretimini ve fiyatını düşürmesi beklenen yeni modeli tanıtan GAPAS Lideri İsmail Özcan sistemin Türkiye de turizm madencilik ve tarım üzere alanlarda kullanıldığını söz ederek perakende konut piyasasına da bu modeli adapte etmek gerektiğini söyledi Önerdikleri Yeni Mülkiyet Sistemi nin arsa maliyetini konutun yahut ticari ünitenin birinci yatırım maliyetinden çıkardığını söyleyen Özcan Yeni mülkiyet sistemiyle yerin mülkiyeti birinci sahibinde kalıyor daire yahut dükkan alan satış fiyatı olarak yerin bedelini değil müteahhidin inşaat maliyetini ödüyor arsa sahibine de uzun periyodik olarak kira ödüyor dedi
Bu sistemin mevcut kanunlarda kısmen intifa hakkı olarak tanımlanan hakkın satışına dayandığını söz eden Özcan bugün 1 milyon TL ye satılan bir dairenin uygulanacak yeni mülkiyet sistemiyle 500 bin 600 bin TL ye satılabileceğini arsa bedelinin birinci satın almada ödenmeyip bunun yerine arsa için aylık bir kira bedelinin arsa sahibine ödenebileceğini söyledi Yeni mülkiyet sisteminde her bölümün çıkarlı çıkacağını savunan Özcan Vatandaş fiyatı erişebilir bir konuta sahip oluyorken müteahhit inşaat yapıp satıyor Arsa sahibi arsayı elden çıkarmadan uzun vadeli getiriye kavuşuyor dedi Arsa sahibinin binanın kullanım ömrü dolduğunda yere istediği diğer bir gayrimenkulü yapabileceğini aktaran Özcan İsterse toplu para alıp fonlara projeyi kiralayabilir Bu açıdan büyük avantaj sağlıyor dedi
Kamu öncü olabilir
Sistemin kamu içinde yararlı olacağı görüşünü lisana getiren İsmail Özcan Bugün kentsel dönüşüm önünde en büyük mani kesimli mülkiyet yapısı ve artan maliyetler Tek mülkiyeti olacağı için sonrasında kamunun dönüşüm yapması da çok daha rahat olacak dedi Özcan bilhassa büyük hazine topraklarını elinde bulunduran kamunun TOKİ ve Emlak Konut eliyle bu sistemin hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekti
Çelik karkas uygulamaları artmalı
Diğer taraftan gelecekte konut muhtaçlığı olacak kentlerde özel kesimin inisiyatif alması kooperatifl eşme uygulamalarının artması çelik karkas üzere inşaat sürecini kısaltan imal sistemlerinin tercih edilmesinin de değerine vurgu yapan İsmail Özcan Yaşlı nüfus için büyük kentlerde bilakis mortgage sistemi uygulanarak onlara yazlık yerlerde yahut memleketteki ikinci konutların daha verimli kullanılmasını sağlayacak teşvikler de sağlanabilir dedi
