Leyla İLHAN
Her yıl 1 5 milyon yeni konut üretimine gereksinim duyulan Türkiye de Etraf Beylikdüzü Anal Escort Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 18 Ağustos ta Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde değişiklik yaparak Ticaret Konut kullanımlı parsellerde yapılmış ofislere konuta dönüştürme imkanı sundu Bölüm temsilcilerine nazaran uygulamayla şimdi konuta Beylikdüzü Çıtır Escort dönüş başlamadı Fakat süreçte yasa gereği mecburî olarak ofis yapılan projeler ile üretim aşamasındakilerde konuta geçiş yaşanacağı belirtiliyor
Denge Değerleme den yapılan açıklamaya nazaran şimdi ofis alanlarını konuta çevirmeyi düşündüğünü Beylikdüzü Elit Escort belirten veya uygulamaya geçen rastgele bir proje bulunmadığı belirtildi Lakin süreçte Batı İstanbul da Basın Ekspres ve Doğu İstanbul da Kartal bölgelerinde üretilen ofis projelerinin bu uygulamadan daha ağır faydalanması Beylikdüzü Esmer Escort ihtimali olabileceği kaydedildi Bu bölgelerdeki ofis projelerinin kurumsal ve itibarlı firmaların talep ettiği ofis kalifiyesini ve alan muhtaçlığını karşılayamadığı orta ölçekli firmaların da kira fiyatlarını yüksek bulduğu aktarılırken Dolayısıyla bu Beylikdüzü Eve Gelen Escort bölgelerde kiralanamayan ofis açığı oluşuyor Bu nedenle bu bölgelerde de uygulamadan faydalanmak isteyen inşaat firmaları olabileceği söylenebilir yorumu yapıldı Tamamlanmamış projelerin bu yönetmelikten daha avantajlı olarak yararlanabileceği üzere bitmiş projelerin de dönüştürülmesinin kelam konusu olabileceği belirtilirken Bu uygulamalarda inşaat maliyetinden çok dönüşüm maliyeti diye bir olgu ortaya çıkıyor açıklaması yapıldı
Mecburiyetten ofis yapılmış projeler için doğru
Ofis olarak yapılmış bir projenin konuta dönüşümünün fizibil olmadığını belirten İstanbul İnşaatçılar Derneği İNDER Lideri Nazmi Durbakayım Ancak bu hem ofis olur hem de konut olur zihniyeti ile yapılmış aslında yüzde 100 konut yapılmak istenmiş fakat imar planlarının zorlaması nedeniyle aşikâr bir kısmı ofis olarak yapılmış olan projelerde bu dönüş daha kolay olacak ve onlar için bir piyango olacak Nerdeyse projenin üretim maliyetinin yüzde 30 ila 40 kadar bir harcama getirebilir Bundan ötürü verimli değil değerlendirmesinde bulundu
İstanbul da çok büyük bir ofis stoku olmadığını büyük bir kısmının eridiğini kaydeden Kuzeybatı Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Murat Ergin Nitelikli ofisin konuta çevrilmesine hem gerek yok hem de çok masraflı olur Halihazırda metrekaresi 13 bin TL ye ofis yapılabiliyor Ayrıyeten metrekare başına 3 bin ila 3500 TL para harcasın ki konuta dönüşsün Lakin bu oran sıfırdan konuta yapmaktan daha değerli Şimdi şu anda yapalım ya da yapmayalım diye soran olmadı lakin İstanbul da bu prosedürle en fazla 10 bin konut kazandırılabilir diye konuştu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ Kurucu ve Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman Ofisim var ve yılladır satamıyorum ofis olarak satsam metrekaresi 20 bin konut olarak satsam metrekaresi 30 bin TL edecek Metrekaresi 5 bin TL den dönüşürse yeniden 5 bin TL artıdasın O vakit gönül rahatlığıyla yapılır Dönüştürme maliyetinden daha yüksek bir bedel getirmesi halinde konuta dönüşüm olacak Öte taraftan ofis piyasasında bir hareketlilik var üzere Bundan ötürü ofis fiyatları da yükselince ofisi konuta dönüştürmede istekli olmayabilirler değerlendirmesinde bulundu
Piyasaya uygun konut sağlayacak
Türkiye Müteahhitler Birliği TMB Başkanı Erdal Eren boşa yapılmış yatırımların bir biçimde değerlendirilmesini olumlu bir adım olarak niteledi Eren şöyle konuştu Bir formda iktisada katılmayan bu yapıların piyasada arz sorunun yaşandığı bu periyotta ofislerin ufak tadilatla dönüştürülmesiyle piyasaya uygun fi yata konut sunulması sağlanacak Bu yapılacak değişim harcamaları yine bir konut yapmanın maliyetine çıkmayacağını düşünüyorum Münasebetiyle ekonomik olarak da daha uygun olacaktır
